Vom Auftrag bis zum Gutachten

Als erster Schritt zum fertigen Gutachten sollte zwischen dem Sachverständigen und dem Auftraggeber ein Gutachten-Vertrag geschlossen werden, der Zweck, Umfang, Fertigstellungstermin, Honorierung und Vereinbarungen über Datenschutz und Verschwiegenheit beinhaltet.

Für eine aussagekräftige Verkehrswertermittlung wird eine Fülle wertrelevanter Informationen benötigt. Diese notwendigen Unterlagen können vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt oder vom Sachverständigen recherchiert bzw. angefertigt werden. Wertbeeinflussende Unterlagen und Daten sind z.B.:

• aktuelle Katasterkarte
• aktueller Grundbuchauszug
• Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
• Wohnflächen- / Nutzflächenberechnung
• Ermittlung des Bruttorauminhaltes
• Auskünfte zum Bauplanungsrecht und zur abgaben- und
  beitragsrechtlichen Situation
• ggf. Auskunft zu Baulasten und Denkmalschutz
• Aktuelle Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung
• Baubeschreibung

Um ein Wertgutachten seriös erstellen zu können, ist ein Zeitrahmen von 4-8 Wochen notwendig. Alle oben genannten Informationen werden beschafft, gründlich ausgewertet und überprüft. Dazu werden Behörden angefragt und besucht, Akten studiert, eine Objektbesichtigung durchgeführt u.s.w.